關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理辦法（試行）》的通知　　

　　濟(jì)建質(zhì)安字[2020]27號(hào)

　　各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，濟(jì)南高新區(qū)自然資源與規(guī)劃建設(shè)管理局、市南部山區(qū)規(guī)劃發(fā)展局、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)建設(shè)管理部、萊蕪高新區(qū)建設(shè)管理局，各保險(xiǎn)公司，各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、萊蕪銀保監(jiān)分局聯(lián)合制定了《濟(jì)南市社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　附件：濟(jì)南市社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理辦法（試行）

　　濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)萊蕪監(jiān)管分局

　　2020年6月1日

　　附件

　　濟(jì)南市社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量

　　潛在缺陷保險(xiǎn)管理辦法（試行）

　　第一章 總則

　　第一條 為進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，提升社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程質(zhì)量水平， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》、山東省優(yōu)化提升工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革專項(xiàng)小組辦公室《關(guān)于優(yōu)化社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批服務(wù)的指導(dǎo)意見(jiàn)》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目。

　　社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目是指：社會(huì)投資總建筑面積不大于 5000 平方米、其中地下不超過(guò)一層且建筑面積不大于 1000平方米，建筑高度不大于24 米，功能單一，技術(shù)要求簡(jiǎn)單，建筑物性質(zhì)為辦公、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施、倉(cāng)庫(kù)、廠房等的項(xiàng)目 。

　　本辦法所稱工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱“缺陷保險(xiǎn)”），是指由工程建設(shè)單位投保的，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定,對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物質(zhì)量缺陷，履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。

　　本辦法所稱工程質(zhì)量潛在缺陷，是指工程在竣工驗(yàn)收時(shí)未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量原因造成的，不符合施工圖設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，并在使用過(guò)程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷 。                                                                                                                本辦法所稱被保險(xiǎn)人，是指建設(shè)單位。

　　第二章 保險(xiǎn)范圍及責(zé)任

　　第三條 保險(xiǎn)公司對(duì)以下部分工程或全部工程，為建設(shè)單位提供保險(xiǎn)服務(wù)：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程、建筑裝飾裝修工程、建筑給水排水及供暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、建筑節(jié)能工程、電梯工程、消防工程等。

　　建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況與保險(xiǎn)公司約定具體承保范圍。

　　建設(shè)單位投保缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為 10 年，保溫和防水工程為5 年，其他工程的保險(xiǎn)年限由建設(shè)單位與保險(xiǎn)公司商定。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格2 年之日起算。

　　第四條 大力支持勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)及建筑預(yù)制構(gòu)配件生產(chǎn)供應(yīng)等有關(guān)單位及其人員投保工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)。施工單位投保工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，建設(shè)單位不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

　　鼓勵(lì)缺陷保險(xiǎn)與建筑安裝工程一切險(xiǎn)、參建主體責(zé)任險(xiǎn)等工程類保險(xiǎn)綜合實(shí)施，全面降低工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

　　第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以書面形式向相關(guān)參建單位告知投保缺陷保險(xiǎn)的相關(guān)情況，明確參建單位配合保險(xiǎn)公司開(kāi)展工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理工作的相關(guān)義務(wù)。

　　第三章 投保與承保

　　第六條 保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)制定工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估實(shí)施方案、保險(xiǎn)告知書、保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案等，并經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后，作為保險(xiǎn)合同的附件。

　　第七條 保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，根據(jù)建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)程度、工程技術(shù)復(fù)雜程度、參建單位企業(yè)資質(zhì)和誠(chéng)信情況、風(fēng)險(xiǎn)管理要求、歷史理賠數(shù)據(jù)、再保險(xiǎn)市場(chǎng)狀況等，公平、合理擬訂缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率，并對(duì)保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率依法承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條 保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)編制《工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)告知書》，并在工程交付時(shí)交付建設(shè)單位，告知書內(nèi)容包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間、保險(xiǎn)理賠流程、負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠工作的部門及其聯(lián)系方式、投保人或建設(shè)單位的通知義務(wù)等。

　　第九條 保險(xiǎn)合同生效后，建設(shè)單位依法解散、破產(chǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)已全部支付的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任。

　　在保險(xiǎn)期限內(nèi)建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,保險(xiǎn)標(biāo)的的受讓人承繼建設(shè)單位本保單下的權(quán)益。

　　第十條 建設(shè)單位應(yīng)選擇注冊(cè)資本金充裕，綜合償付能力充足，風(fēng)險(xiǎn)管理能力強(qiáng)，承保理賠服務(wù)優(yōu)質(zhì)，具有一定的缺陷保險(xiǎn)承保經(jīng)驗(yàn)，信用良好的保險(xiǎn)公司。

　　保險(xiǎn)公司可根據(jù)建設(shè)單位管理能力或保險(xiǎn)公司自身理賠能力確定單獨(dú)承?；蚬脖ｓw承保。

　　第四章 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理及保險(xiǎn)理賠

　　第十一條 保險(xiǎn)公司制定的工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估實(shí)施方案應(yīng)包括工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體實(shí)施范圍、實(shí)施計(jì)劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、重點(diǎn)工序，需要建設(shè)單位配合的具體事項(xiàng)和通知義務(wù)等。

　　第十二條 缺陷保險(xiǎn)合同簽訂后，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)委托建設(shè)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)”）對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　第十三條 鼓勵(lì)建設(shè)工程相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、監(jiān)理公司、全過(guò)程工程咨詢機(jī)構(gòu)等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)積極參與缺陷保險(xiǎn)制度實(shí)施，并在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中充分發(fā)揮專業(yè)作用。

　　第十四條 建設(shè)單位在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間內(nèi)或期間屆滿后交房且建設(shè)單位在交房之日起 6 個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。

　　對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自與建設(shè)單位達(dá)成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。對(duì)不屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自作出核定之日起三日內(nèi)向建設(shè)單位發(fā)出不予賠償通知書，并說(shuō)明不予賠償?shù)睦碛?。?duì)賠償金額存在爭(zhēng)議的，建設(shè)單位可以與保險(xiǎn)公司共同委托具有相應(yīng)司法鑒定資格的房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　對(duì)于影響基本生活且屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的索賠申請(qǐng)，保險(xiǎn)公司應(yīng)制定《保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案》，保險(xiǎn)公司在收到索賠申請(qǐng)后的合同約定時(shí)限內(nèi)先行組織維修，同時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第十五條 按照法律法規(guī)或合同約定應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)和建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)等相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)的法律責(zé)任，并不因建設(shè)單位投保缺陷保險(xiǎn)而免責(zé)。

　　保險(xiǎn)公司對(duì)缺陷保險(xiǎn)合同約定的質(zhì)量缺陷損失履行賠償義務(wù)后，有權(quán)依法對(duì)負(fù)有質(zhì)量缺陷責(zé)任的相關(guān)單位行使代位請(qǐng)求賠償權(quán)利，建設(shè)單位及相關(guān)責(zé)任單位應(yīng)予以配合。

　　第六章 附則

　　第十六條  本辦法自發(fā)布之日起施行。