山東省鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建造品質(zhì)

提升技術(shù)指南

魯建節(jié)科函〔2020〕10號

為提升鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建造品質(zhì)，充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅施工周期短、抗震性能高、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)勢，營造住宅綠色、健康、舒適生活環(huán)境，結(jié)合工程實際，參照《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）、《健康建筑評價標準》（T/ASC02-2016）、《山東省鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅設(shè)計與施工技術(shù)導則》（魯建節(jié)科字〔2020〕3號）等有關(guān)標準和技術(shù)文件，制定了本指南，供建設(shè)主管部門及有關(guān)建設(shè)、設(shè)計、生產(chǎn)、施工等單位參考。

一、倡導設(shè)計可變戶型

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅平面空間設(shè)計，應充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)跨度大、開間大等優(yōu)勢，采用模塊化設(shè)計方法，按照多組合少規(guī)格原則，實現(xiàn)一戶多型和全壽命期內(nèi)功能空間靈活可變，滿足居住者個性化、多樣化需要和不同時期使用需求變化。戶型模塊設(shè)計應遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，提高非受力構(gòu)件和內(nèi)裝部品標準化、通用化程度，適應工業(yè)化、批量化生產(chǎn)，滿足戶內(nèi)格局變化和使用維護帶來的更新升級需求。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅宜采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)進行設(shè)計，并做好設(shè)計信息與部件部品生產(chǎn)、裝配施工和運營維護等環(huán)節(jié)做好銜接。

二、優(yōu)化結(jié)構(gòu)節(jié)點做法

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅應采用成熟可靠的主體結(jié)構(gòu)體系，宜采用大跨度、大開間結(jié)構(gòu)布置，減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露，增加室內(nèi)凈使用空間。應合理選用圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件、優(yōu)化構(gòu)造措施，外墻宜采用裝配式保溫裝飾一體化墻板，內(nèi)隔墻宜采用裝配式輕質(zhì)墻板，樓板宜采用鋼筋桁架樓承板或疊合樓板，與主體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點應牢固可靠、傳力簡捷，接縫部位應采取可靠的防開裂、防滲漏及防止形成熱橋的構(gòu)造措施。鋼構(gòu)件應加強防火防腐處理，鼓勵開發(fā)應用防火與裝飾裝修一體化技術(shù)產(chǎn)品。

三、提高裝飾裝修水平

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅全面推行全裝修，實行裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備協(xié)同施工，在住宅交付前，內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位。鼓勵采用精裝修交房，提倡菜單式裝修，鼓勵開發(fā)商或建設(shè)單位提供不同標準裝修樣板房及相應可供購房者選擇的裝修分項。鼓勵采用裝配式裝修，優(yōu)先采用集成廚房、集成衛(wèi)生間、集成管線、整體收納、同層排水等集成技術(shù)產(chǎn)品。

四、推廣應用綠色建材

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅應優(yōu)先采用可循環(huán)利用建材、高強度高耐久建材、綠色部品部件、綠色裝飾裝修材料、節(jié)水節(jié)能建材等綠色建材產(chǎn)品，鼓勵采用綠色建材采信應用數(shù)據(jù)庫中的產(chǎn)品，鼓勵使用節(jié)能環(huán)保新型建筑材料和高性能門窗，鼓勵采用建筑結(jié)構(gòu)、裝飾與保溫隔熱材料一體化。燈具電器、衛(wèi)生潔具等應符合國家、省現(xiàn)行標準對節(jié)能、節(jié)水性能指標的要求，室內(nèi)裝飾裝修材料應滿足國家、省現(xiàn)行標準對有害物質(zhì)含量限制的要求。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅設(shè)計時應綜合考慮智能化系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)布線和各智能化子系統(tǒng)整體布局，鼓勵采用燈光、消防安全、衛(wèi)生防疫以及天然氣等智能控制系統(tǒng)和集成智能家具控制系統(tǒng)。

五、提升健康宜居品質(zhì)

優(yōu)化鋼結(jié)構(gòu)裝配住宅建筑空間和平面布局，充分利用天然采光，改善自然通風效果，自然通風口面積與房間地板面積比例應達到現(xiàn)行國家標準《綠色建筑評價標準》（GB/T50378）有關(guān)要求，鼓勵提高保溫隔熱性能、設(shè)置可調(diào)遮陽設(shè)施，提高室內(nèi)熱濕舒適度。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅室內(nèi)空氣主要污染物濃度應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）要求，鼓勵開展空氣污染物濃度預評估、裝修樣板間空氣污染物濃度實測驗證，鼓勵采取設(shè)置戶式新風系統(tǒng)、房間空氣凈化器等措施，控制室內(nèi)空氣污染物濃度。墻板空氣聲隔聲性能、樓板撞擊聲隔聲性能應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB50118）要求，鼓勵通過提高圍護結(jié)構(gòu)隔聲性能及采取有效隔聲、隔振、吸聲、消聲技術(shù)措施，進一步優(yōu)化室內(nèi)聲環(huán)境。到戶生活飲用水水質(zhì)應符合現(xiàn)行國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749）要求，鼓勵選用不銹鋼等耐腐蝕、耐久性能好的供水管材、管件，鼓勵設(shè)置戶式或集中直飲水系統(tǒng)。

六、加強使用維護指導

鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅《住宅質(zhì)量保證書》應注明相關(guān)部品部件保修期限與保修承諾，《住宅使用說明書》應包含二次裝修、改造注意事項、允許業(yè)主自行變更部分與禁止變更部分、部品部件使用維護說明等內(nèi)容，主要部品部件宜注明合理檢查周期與使用維護年限等。建設(shè)單位移交相關(guān)資料后，物業(yè)服務企業(yè)（業(yè)主）宜根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅特點制定檢查與維護更新計劃，建立健全使用維護管理檔案，確保主要部品部件及關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施安全、可靠、耐久。